49 Rue VERRONNEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 208,8 m² · constr. 1996 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 644 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972658973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
67035972658973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 637 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 858 791 $ Poids 81 % |
| 2 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 728 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 993 481 $ Poids 76 % |
| 3 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 784 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 853 083 $ Poids 69 % |
| 4 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 412 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −61 961 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 902 453 $ Poids 62 % |
| 5 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 875 584 $ Poids 58 % |
| 6 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 455 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −33 603 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 873 149 $ Poids 55 % |
| 7 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 962 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −4 118 $ | 216 643 $ Poids 54 % |
| 8 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 566 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 981 006 $ Poids 52 % |
| 9 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 698 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 783 468 $ Poids 51 % |
| 10 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 965 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 852 268 $ Poids 50 % |
| 11 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 835 360 $ Poids 50 % |
| 12 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 757 068 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.