81 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 129,6 m² · constr. 1994 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 495 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972659126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
67035972659126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 244 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 804 625 $ Poids 91 % |
| 2 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 228 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 319 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 263 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 901 $ Poids 72 % |
| 4 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 883 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 635 681 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 100 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +59 410 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 725 944 $ Poids 67 % |
| 6 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 407 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 566 254 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 494 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 729 495 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 330 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 652 795 $ Poids 62 % |
| 9 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 410 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +52 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 148 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 436 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 813 505 $ Poids 61 % |
| 11 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 976 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 216 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 711 637 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.