77 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 145,3 m² · constr. 1996 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 517 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972659275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
67035972659275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 237 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 859 380 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 249 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 786 339 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 214 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 758 142 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 651 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −21 705 $ | 745 543 $ Poids 62 % |
| 5 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 684 685 $ Poids 60 % |
| 6 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 223 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 355 159 $ Poids 59 % |
| 7 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 881 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −35 792 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 741 141 $ Poids 58 % |
| 8 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 642 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −53 697 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 708 838 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 954 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 734 566 $ Poids 54 % |
| 10 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 961 $ Poids 52 % |
| 11 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 761 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −25 498 $ | 748 714 $ Poids 52 % |
| 12 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 308 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −58 122 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 850 161 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.