73 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 128,6 m² · constr. 1995 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 561 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972659435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
67035972659435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 228 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 805 675 $ Poids 91 % |
| 2 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 218 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 619 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 233 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 740 884 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 113 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +56 424 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 726 234 $ Poids 69 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 377 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 566 525 $ Poids 68 % |
| 6 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 914 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 632 895 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 462 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 730 017 $ Poids 65 % |
| 8 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 389 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +49 407 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 645 398 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 404 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 814 147 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 358 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 653 316 $ Poids 62 % |
| 11 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 212 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −38 053 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 712 734 $ Poids 58 % |
| 12 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 651 238 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.