69 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 177,2 m² · constr. 1993 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 636 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972659604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
636 100 $
ID provincial
67035972659604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 620 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 770 972 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 275 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 115 $ Poids 77 % |
| 3 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 871 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 718 075 $ Poids 69 % |
| 4 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 855 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 805 784 $ Poids 60 % |
| 5 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 963 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 762 $ Poids 58 % |
| 6 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −7 207 $ | 196 119 $ Poids 57 % |
| 7 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 901 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 914 018 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 780 169 $ Poids 53 % |
| 9 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 637 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +51 013 $ · Ajust. âge −32 557 $ | 808 997 $ Poids 53 % |
| 10 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 796 123 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 660 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −58 574 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 785 905 $ Poids 50 % |
| 12 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 748 028 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.