61 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 125 m² · constr. 1993 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 594 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972659953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
67035972659953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 208 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 786 916 $ Poids 85 % |
| 2 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 211 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 326 299 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 149 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 936 $ Poids 77 % |
| 4 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 327 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 553 922 $ Poids 76 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 356 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 630 337 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 408 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 713 977 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 352 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 796 381 $ Poids 66 % |
| 8 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 967 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 622 865 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 184 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 724 849 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 407 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 638 251 $ Poids 64 % |
| 11 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 955 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 901 510 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 974 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 676 912 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.