138 Rue TOUGAS · Saint-Constant
Valeur estimée
956 800 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 196 m² · constr. 2002 · terrain 1 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 800 $
Rôle antérieur 823 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972660985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
823 700 $
ID provincial
67035972660985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 328 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 873 493 $ Poids 91 % |
| 2 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 72 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −36 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 266 $ Poids 86 % |
| 3 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 360 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 833 470 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 756 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 980 383 $ Poids 77 % |
| 5 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 367 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +50 066 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 878 082 $ Poids 77 % |
| 6 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 157 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −39 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 456 $ Poids 77 % |
| 7 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 716 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 215 758 $ Poids 76 % |
| 8 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 803 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 829 360 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 794 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 396 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 320 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +63 650 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 849 585 $ Poids 69 % |
| 11 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 125 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 110 $ Poids 69 % |
| 12 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 904 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 849 218 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.