74 Rue TURCOT · Saint-Constant
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 204,8 m² · constr. 2003 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 600 $
Rôle antérieur 630 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972661488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
630 900 $
ID provincial
67035972661488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 73 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 018 783 $ Poids 94 % |
| 2 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 402 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 897 993 $ Poids 88 % |
| 3 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 216 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 874 340 $ Poids 86 % |
| 4 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 488 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 854 629 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 869 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 1 007 150 $ Poids 69 % |
| 6 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 731 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 221 643 $ Poids 68 % |
| 7 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 112 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 801 053 $ Poids 65 % |
| 8 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 900 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 851 646 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 968 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 879 084 $ Poids 64 % |
| 10 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 435 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 892 961 $ Poids 64 % |
| 11 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 497 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +70 946 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 903 112 $ Poids 63 % |
| 12 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 213 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +84 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 853 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.