78 Rue TURCOT · Saint-Constant
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 160,3 m² · constr. 2002 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 580 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972661669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
67035972661669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 198 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 766 956 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 305 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 799 883 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 464 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 790 237 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 132 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 188 $ Poids 79 % |
| 5 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 493 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 793 373 $ Poids 77 % |
| 6 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 588 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 911 087 $ Poids 67 % |
| 7 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 871 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 653 907 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 133 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −3 642 $ | 806 681 $ Poids 65 % |
| 9 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 969 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 351 $ Poids 63 % |
| 10 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 799 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −25 880 $ | 705 403 $ Poids 62 % |
| 11 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 542 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +74 372 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 928 154 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, rue de l'Aubépine, Saint-Constant 2025-06-25 · 626 m · Vendu 800 000 $ (4 703 $/m²) 170,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −23 045 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 839 015 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.