85 Rue TURCOT · Saint-Constant
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 149,7 m² · constr. 2002 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 527 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972662664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
67035972662664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 310 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 774 590 $ Poids 85 % |
| 2 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 83 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 497 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 465 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 766 054 $ Poids 78 % |
| 4 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 151 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −43 513 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 742 422 $ Poids 76 % |
| 5 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 483 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 896 620 $ Poids 75 % |
| 6 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 657 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 802 083 $ Poids 70 % |
| 7 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 123 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −3 642 $ | 781 162 $ Poids 68 % |
| 8 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 854 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −25 880 $ | 681 948 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 549 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 818 364 $ Poids 66 % |
| 10 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 922 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 631 852 $ Poids 65 % |
| 11 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 522 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 790 757 $ Poids 64 % |
| 12 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 959 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 708 691 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.