38 Rue TURCOT · Saint-Constant
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 155,3 m² · constr. 2002 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 577 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972663080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
67035972663080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 381 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 787 952 $ Poids 89 % |
| 2 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 167 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 755 384 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 0 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 541 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 530 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 778 830 $ Poids 78 % |
| 5 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 417 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +59 497 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 913 279 $ Poids 69 % |
| 6 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 193 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −3 642 $ | 794 644 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 487 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −33 904 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 898 979 $ Poids 65 % |
| 8 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 623 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −46 507 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 781 509 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 448 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 804 777 $ Poids 62 % |
| 10 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 643 504 $ Poids 61 % |
| 11 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 498 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +40 704 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 832 435 $ Poids 61 % |
| 12 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 734 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 389 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 817 639 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.