34 Rue TURCOT · Saint-Constant
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 178,8 m² · constr. 2003 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 645 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972663231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
645 800 $
ID provincial
67035972663231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 151 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 675 $ Poids 93 % |
| 2 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 623 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 841 420 $ Poids 82 % |
| 3 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 370 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +44 144 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 847 852 $ Poids 76 % |
| 4 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 755 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 207 298 $ Poids 74 % |
| 5 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 474 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 959 990 $ Poids 71 % |
| 6 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 513 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −43 636 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 838 902 $ Poids 71 % |
| 7 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 612 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 803 564 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +3 828 $ | 763 011 $ Poids 62 % |
| 9 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 212 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 752 692 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 518 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +50 420 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 836 019 $ Poids 62 % |
| 11 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 885 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 819 519 $ Poids 62 % |
| 12 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 17 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +54 740 $ · Ajust. âge +3 618 $ | 848 899 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.