208 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 100,5 m² · constr. 1993 · terrain 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,2 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 330 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972666022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
67035972666022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 30 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 97 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 566 628 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 288 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 794 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 619 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 624 096 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 352 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 673 706 $ Poids 81 % |
| 5 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 756 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 610 865 $ Poids 75 % |
| 6 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 242 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 501 158 $ Poids 72 % |
| 7 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 853 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +53 744 $ | 751 232 $ Poids 69 % |
| 8 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 455 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +1 338 $ | 305 192 $ Poids 68 % |
| 9 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 60 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 470 $ Poids 64 % |
| 10 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 272 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 553 379 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 389 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 736 827 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 325 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 735 885 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.