228 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 7 155 $/m² · 85,1 m² · constr. 1998 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 460 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972666058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
67035972666058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 179 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 660 177 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 370 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 697 919 $ Poids 74 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 295 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 640 444 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 434 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 289 612 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 727 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −34 702 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 578 969 $ Poids 59 % |
| 6 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 169 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 618 894 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 344 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 694 807 $ Poids 56 % |
| 8 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 910 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −36 893 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 710 558 $ Poids 53 % |
| 9 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 521 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 645 805 $ Poids 50 % |
| 10 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 598 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −46 479 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 592 563 $ Poids 50 % |
| 11 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 289 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 700 464 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 645 136 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.