233 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 116,8 m² · constr. 1997 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 502 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972666557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
67035972666557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 94 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 620 414 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 179 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 545 962 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 280 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 697 556 $ Poids 90 % |
| 4 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 135 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 322 459 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 809 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 888 208 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 305 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 704 818 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 828 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 666 938 $ Poids 72 % |
| 8 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 88 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −55 035 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 778 622 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 390 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +25 095 $ | 786 585 $ Poids 64 % |
| 10 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 73 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 555 974 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 553 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 821 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 685 813 $ Poids 62 % |
| 12 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 975 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 548 852 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.