20 Rue VIVIANE · Saint-Constant
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 7 227 $/m² · 84,2 m² · constr. 1995 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 468 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972666886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
67035972666886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 259 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 647 992 $ Poids 82 % |
| 2 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 296 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 685 333 $ Poids 74 % |
| 3 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 362 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 284 298 $ Poids 67 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 335 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge +14 813 $ | 628 747 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 373 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 583 362 $ Poids 60 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 662 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −37 418 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 567 508 $ Poids 58 % |
| 7 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 87 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 607 897 $ Poids 57 % |
| 8 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 260 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 682 497 $ Poids 55 % |
| 9 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 447 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 634 633 $ Poids 53 % |
| 10 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 893 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −40 055 $ · Ajust. âge +60 462 $ | 700 678 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 947 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 633 049 $ Poids 49 % |
| 12 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 617 458 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.