16 Rue VIVIANE · Saint-Constant
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 98,5 m² · constr. 1993 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 462 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972666948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
67035972666948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 515 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 618 020 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 322 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 667 462 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 650 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 604 830 $ Poids 82 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 92 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 561 427 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 305 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 823 $ Poids 77 % |
| 6 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 351 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +1 338 $ | 302 300 $ Poids 74 % |
| 7 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 910 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +53 744 $ | 744 205 $ Poids 67 % |
| 8 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 140 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 496 851 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 285 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 729 740 $ Poids 66 % |
| 10 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 86 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 954 $ Poids 61 % |
| 11 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 336 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 547 878 $ Poids 61 % |
| 12 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 256 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +49 663 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 692 724 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.