244 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 120,1 m² · constr. 1997 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 468 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972667244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
67035972667244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 211 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 553 069 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 213 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 707 408 $ Poids 86 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 167 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 628 995 $ Poids 84 % |
| 4 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 94 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 326 419 $ Poids 80 % |
| 5 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 46 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −45 218 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 788 439 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 330 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 713 655 $ Poids 73 % |
| 7 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 856 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 900 483 $ Poids 70 % |
| 8 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 875 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 676 183 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 376 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +25 095 $ | 796 298 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 455 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 638 080 $ Poids 63 % |
| 11 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 609 213 $ Poids 62 % |
| 12 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 556 595 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.