26 Rue VERRONNEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 134,8 m² · constr. 1994 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 579 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972667894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
579 100 $
ID provincial
67035972667894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 111 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 820 094 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 54 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 967 $ Poids 80 % |
| 3 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 159 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 559 $ Poids 75 % |
| 4 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 191 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 724 655 $ Poids 67 % |
| 5 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 944 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 730 694 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 265 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 743 419 $ Poids 61 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 149 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +47 811 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 577 453 $ Poids 60 % |
| 8 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 812 213 $ Poids 59 % |
| 9 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 318 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 828 810 $ Poids 58 % |
| 10 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 693 606 $ Poids 56 % |
| 11 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 264 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +74 934 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 741 468 $ Poids 55 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 159 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +65 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 670 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.