54 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 181,2 m² · constr. 1991 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 573 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972668097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
67035972668097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 536 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 772 430 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 193 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 916 602 $ Poids 75 % |
| 3 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 928 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 727 250 $ Poids 64 % |
| 4 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 975 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −9 266 $ | 196 267 $ Poids 64 % |
| 5 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 769 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +49 871 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 807 678 $ Poids 60 % |
| 6 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 969 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 669 $ Poids 59 % |
| 7 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 618 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −50 867 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 785 612 $ Poids 58 % |
| 8 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 797 315 $ Poids 55 % |
| 9 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 951 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 924 196 $ Poids 54 % |
| 10 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 731 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 714 256 $ Poids 52 % |
| 11 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 808 357 $ Poids 51 % |
| 12 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 749 352 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.