50 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 151,1 m² · constr. 1995 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 564 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972668256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
67035972668256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 148 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +47 003 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 872 610 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 116 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 797 417 $ Poids 73 % |
| 3 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 526 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 273 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 718 363 $ Poids 71 % |
| 4 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 756 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 751 155 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 177 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 769 062 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 558 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −25 323 $ | 755 435 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 823 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 744 223 $ Poids 64 % |
| 8 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 177 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −44 076 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 860 108 $ Poids 64 % |
| 9 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 699 416 $ Poids 57 % |
| 10 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 646 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −29 140 $ | 759 035 $ Poids 57 % |
| 11 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 900 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 795 033 $ Poids 53 % |
| 12 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 945 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 895 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 658 205 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.