48 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 146,6 m² · constr. 1993 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 610 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972668456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
67035972668456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 149 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 851 173 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 98 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 779 120 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 188 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 750 596 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 552 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −32 557 $ | 737 718 $ Poids 67 % |
| 5 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 742 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 732 768 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 807 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 726 807 $ Poids 62 % |
| 7 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 515 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −50 688 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 700 147 $ Poids 61 % |
| 8 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 171 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 352 219 $ Poids 58 % |
| 9 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 635 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −36 425 $ | 740 916 $ Poids 57 % |
| 10 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 687 987 $ Poids 56 % |
| 11 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 157 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −54 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 010 $ Poids 55 % |
| 12 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 759 722 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.