37 Rue VERRONNEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 109,7 m² · constr. 1995 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 579 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972668681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
67035972668681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 220 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 669 809 $ Poids 96 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 223 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 596 251 $ Poids 94 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 195 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 525 821 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 512 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 658 144 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 838 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 853 198 $ Poids 69 % |
| 6 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 208 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 535 092 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 857 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 545 $ Poids 67 % |
| 8 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 622 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 644 457 $ Poids 67 % |
| 9 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 194 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge +14 813 $ | 708 351 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 295 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 679 406 $ Poids 65 % |
| 11 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 159 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 310 939 $ Poids 60 % |
| 12 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 304 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 578 681 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.