33 Rue VERRONNEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 183,4 m² · constr. 1996 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 572 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972668850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
572 200 $
ID provincial
67035972668850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 454 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 797 022 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 96 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 942 430 $ Poids 74 % |
| 3 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 875 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −4 118 $ | 202 629 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 873 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 803 056 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 559 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −46 628 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 809 851 $ Poids 64 % |
| 6 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 676 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +55 120 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 832 053 $ Poids 61 % |
| 7 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 823 285 $ Poids 58 % |
| 8 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 732 297 $ Poids 58 % |
| 9 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 999 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 817 857 $ Poids 56 % |
| 10 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 654 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 736 223 $ Poids 55 % |
| 11 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 771 521 $ Poids 54 % |
| 12 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 697 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −66 374 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 934 119 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.