38 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 156,2 m² · constr. 1992 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 500 $
Rôle antérieur 585 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972668974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
67035972668974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 487 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 718 467 $ Poids 80 % |
| 2 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 704 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 751 850 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 106 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 860 158 $ Poids 73 % |
| 4 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 165 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +62 175 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 875 707 $ Poids 72 % |
| 5 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 541 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −36 175 $ | 756 463 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 762 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 745 133 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 52 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 799 746 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 222 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 771 030 $ Poids 65 % |
| 9 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 608 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −40 067 $ | 760 386 $ Poids 57 % |
| 10 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 669 903 $ Poids 56 % |
| 11 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 700 653 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 825 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 796 686 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.