53 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
1 082 900 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 334,2 m² · constr. 1995 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 300 $
Rôle antérieur 794 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972669302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
794 000 $
ID provincial
67035972669302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 98 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 533 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +128 320 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 123 862 $ Poids 43 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 371 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +178 593 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 138 382 $ Poids 27 % |
| 3 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 519 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +47 832 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 326 481 $ Poids 25 % |
| 4 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie +57 844 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 187 868 $ Poids 23 % |
| 5 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 733 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +160 444 $ · Ajust. âge −37 044 $ | 1 125 974 $ Poids 19 % |
| 6 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +168 123 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 247 885 $ Poids 16 % |
| 7 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +182 915 $ · Ajust. âge +22 075 $ | 1 123 839 $ Poids 15 % |
| 8 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 523 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +204 464 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 1 106 916 $ Poids 11 % |
| 9 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +289 594 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 567 247 $ Poids 11 % |
| 10 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +245 884 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 313 637 $ Poids 10 % |
| 11 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 857 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 070 062 $ Poids 9 % |
| 12 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 129 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 378 313 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.