50 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 7 864 $/m² · 78 m² · constr. 1990 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 462 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972669465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
67035972669465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 239 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 611 011 $ Poids 73 % |
| 2 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 367 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 700 $ Poids 57 % |
| 3 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 490 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 599 970 $ Poids 55 % |
| 4 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 94 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 275 $ Poids 48 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 406 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 268 646 $ Poids 44 % |
| 6 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 595 613 $ Poids 40 % |
| 7 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 303 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −36 931 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 575 223 $ Poids 40 % |
| 8 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 575 775 $ Poids 38 % |
| 9 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 419 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −43 781 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 646 031 $ Poids 38 % |
| 10 | 81, rue Villeneuve, Saint-Constant 2024-11-01 · 326 m · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 598 978 $ Poids 35 % |
| 11 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −35 471 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 597 667 $ Poids 32 % |
| 12 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 582 801 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.