49 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 153,7 m² · constr. 1998 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 565 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972669471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
67035972669471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 201 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +54 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 419 $ Poids 76 % |
| 2 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 568 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 736 080 $ Poids 74 % |
| 3 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 791 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 768 834 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 139 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 814 435 $ Poids 70 % |
| 5 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 193 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −37 779 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 878 704 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 607 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −14 470 $ | 772 344 $ Poids 68 % |
| 7 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 228 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 786 371 $ Poids 67 % |
| 8 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 850 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 760 880 $ Poids 64 % |
| 9 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 960 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 931 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 664 169 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 689 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −18 212 $ | 776 222 $ Poids 55 % |
| 11 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 706 020 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 896 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 812 408 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.