48 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 124,9 m² · constr. 1990 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 530 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972669624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
67035972669624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 235 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 774 543 $ Poids 85 % |
| 2 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 251 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 321 679 $ Poids 80 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 294 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 546 432 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 216 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 698 813 $ Poids 76 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 357 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 621 527 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 359 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 704 109 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 286 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 331 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 161 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 714 112 $ Poids 65 % |
| 9 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 903 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 888 238 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 474 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 628 925 $ Poids 62 % |
| 11 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 622 586 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 922 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 666 882 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.