45 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 114,5 m² · constr. 1990 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 531 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972669640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
67035972669640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 210 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 667 764 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 263 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 524 034 $ Poids 90 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 320 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 594 483 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 337 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 676 259 $ Poids 71 % |
| 5 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 222 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 309 199 $ Poids 71 % |
| 6 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 883 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 849 553 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 517 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 834 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 657 476 $ Poids 68 % |
| 8 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 901 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 637 744 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 284 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 720 $ Poids 64 % |
| 10 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 306 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 533 805 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 474 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 602 882 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 604 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +54 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 366 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.