49 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 199 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 539 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972669739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
67035972669739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 549 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 908 $ Poids 82 % |
| 2 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 885 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 940 877 $ Poids 64 % |
| 3 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −10 296 $ | 205 059 $ Poids 59 % |
| 4 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 642 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +70 593 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 809 729 $ Poids 56 % |
| 5 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 920 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 809 669 $ Poids 56 % |
| 6 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 971 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 811 531 $ Poids 56 % |
| 7 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 248 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +71 926 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 955 609 $ Poids 56 % |
| 8 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 811 $ Poids 52 % |
| 9 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 848 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −780 $ | 59 199 $ Poids 51 % |
| 10 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 843 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 743 790 $ Poids 50 % |
| 11 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 969 491 $ Poids 47 % |
| 12 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 543 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 838 584 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.