46 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 145,3 m² · constr. 1990 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 548 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972669774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
67035972669774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 236 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 835 230 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 151 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 765 369 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 267 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 736 542 $ Poids 71 % |
| 4 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 636 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 723 838 $ Poids 62 % |
| 5 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 803 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −35 792 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 718 191 $ Poids 61 % |
| 6 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 255 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 346 159 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 855 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 713 116 $ Poids 58 % |
| 8 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 588 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −53 697 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 685 438 $ Poids 56 % |
| 9 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 877 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 762 449 $ Poids 54 % |
| 10 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 709 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −47 352 $ | 726 859 $ Poids 54 % |
| 11 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 744 861 $ Poids 53 % |
| 12 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 684 685 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.