47 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 152,9 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 512 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972669908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
67035972669908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 286 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +52 358 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 857 839 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 196 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 784 465 $ Poids 70 % |
| 3 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 634 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 107 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 703 029 $ Poids 70 % |
| 4 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 844 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 736 325 $ Poids 68 % |
| 5 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 312 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 755 568 $ Poids 67 % |
| 6 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 236 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −39 716 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 843 967 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 685 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 741 541 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 890 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 730 455 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 755 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −47 352 $ | 745 156 $ Poids 53 % |
| 10 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 998 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 766 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 662 334 $ Poids 53 % |
| 11 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 886 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 781 231 $ Poids 53 % |
| 12 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 703 988 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.