98 Rue TOUGAS · Saint-Constant
Valeur estimée
885 700 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 193,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 300 $
Rôle antérieur 684 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972672671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
684 800 $
ID provincial
67035972672671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 93 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 494 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 867 584 $ Poids 85 % |
| 2 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 149 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −43 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 190 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 611 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 214 324 $ Poids 82 % |
| 4 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 446 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 828 364 $ Poids 80 % |
| 5 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 458 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 871 913 $ Poids 77 % |
| 6 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 149 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +57 632 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 843 568 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 797 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 973 916 $ Poids 75 % |
| 8 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 813 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 823 958 $ Poids 73 % |
| 9 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 143 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −44 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 504 $ Poids 73 % |
| 10 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 56 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 274 $ Poids 69 % |
| 11 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 843 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 922 $ Poids 69 % |
| 12 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 772 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 844 181 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.