49 Rue TOURANGEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 114 m² · constr. 2002 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 470 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972672815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
67035972672815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 347 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 627 383 $ Poids 89 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 455 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 552 057 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 704 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 899 293 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 700 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 705 572 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 672 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 717 426 $ Poids 77 % |
| 6 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 719 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 675 343 $ Poids 77 % |
| 7 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 649 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 556 407 $ Poids 75 % |
| 8 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 809 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 667 333 $ Poids 70 % |
| 9 | 400, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-24 · 794 m · Vendu 580 000 $ (4 862 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 562 111 $ Poids 70 % |
| 10 | 388, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-06-08 · 795 m · Vendu 610 000 $ (4 943 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 542 609 $ Poids 67 % |
| 11 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 512 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 713 321 $ Poids 66 % |
| 12 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 765 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 668 986 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.