45 Rue TOURANGEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 151,3 m² · constr. 2003 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 506 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972672894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
67035972672894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 81 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 189 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 782 232 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 342 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 773 279 $ Poids 83 % |
| 3 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 121 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −39 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 025 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 193 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +3 618 $ | 784 841 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 541 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 278 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 810 278 $ Poids 73 % |
| 6 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 526 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +47 598 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 905 405 $ Poids 72 % |
| 7 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 0 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 656 $ Poids 69 % |
| 8 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 862 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 638 381 $ Poids 69 % |
| 9 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 811 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −22 645 $ | 688 723 $ Poids 68 % |
| 10 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 866 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 934 236 $ Poids 65 % |
| 11 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 559 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 825 879 $ Poids 64 % |
| 12 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 839 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 715 338 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.