74 Rue TOURANGEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 168,5 m² · constr. 2003 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 568 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972673686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
568 200 $
ID provincial
67035972673686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 0 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 99 % |
| 2 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 263 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 823 274 $ Poids 90 % |
| 3 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 596 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 816 980 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 390 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 812 520 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 408 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 935 046 $ Poids 76 % |
| 6 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 168 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +3 618 $ | 824 906 $ Poids 72 % |
| 7 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 615 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 201 614 $ Poids 69 % |
| 8 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 990 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 765 007 $ Poids 64 % |
| 9 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 931 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 983 379 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 955 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge +3 828 $ | 741 327 $ Poids 60 % |
| 11 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 735 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −36 037 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 799 563 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 121 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 065 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.