108 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 108,5 m² · constr. 1993 · terrain 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,2 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 424 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972675805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
67035972675805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 46 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 98 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 587 431 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 164 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 518 387 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 459 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 677 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 500 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 648 398 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 664 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 840 134 $ Poids 76 % |
| 6 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 682 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 630 683 $ Poids 74 % |
| 7 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 135 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 533 $ Poids 69 % |
| 8 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 655 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +35 909 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 635 006 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 253 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −29 456 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 669 792 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 478 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 698 680 $ Poids 63 % |
| 11 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 878 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +36 953 $ | 633 946 $ Poids 62 % |
| 12 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 792 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge +53 744 $ | 779 341 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.