104 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 109,4 m² · constr. 1992 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 385 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972675906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
67035972675906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 103 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 586 921 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 145 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 900 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 456 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 659 089 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 482 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 648 083 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 655 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 839 182 $ Poids 78 % |
| 6 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 673 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 629 955 $ Poids 75 % |
| 7 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 139 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 527 140 $ Poids 69 % |
| 8 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 636 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 634 807 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 234 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 669 003 $ Poids 66 % |
| 10 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 875 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 633 311 $ Poids 63 % |
| 11 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 468 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +45 265 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 698 527 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 861 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 667 661 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.