27 Rue VIVIANE · Saint-Constant
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 150,9 m² · constr. 1997 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 555 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972676262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
67035972676262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 498 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 758 328 $ Poids 81 % |
| 2 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 174 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +46 408 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 880 065 $ Poids 80 % |
| 3 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 270 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 736 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 725 700 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 339 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −18 087 $ | 762 205 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 577 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 750 917 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 168 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 803 904 $ Poids 73 % |
| 7 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 256 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 761 $ Poids 69 % |
| 8 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 391 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −21 855 $ | 765 839 $ Poids 64 % |
| 9 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 148 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −44 560 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 867 823 $ Poids 64 % |
| 10 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 828 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 786 667 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 759 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 801 838 $ Poids 58 % |
| 12 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 698 908 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.