23 Rue VIVIANE · Saint-Constant
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 7 253 $/m² · 84,1 m² · constr. 1997 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 426 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972676314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
67035972676314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 307 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 632 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 266 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +21 928 $ | 691 243 $ Poids 75 % |
| 3 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 332 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 286 829 $ Poids 67 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 372 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −33 714 $ · Ajust. âge +20 738 $ | 634 360 $ Poids 65 % |
| 5 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 407 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 588 431 $ Poids 59 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 638 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −37 720 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 573 036 $ Poids 58 % |
| 7 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 54 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 613 092 $ Poids 57 % |
| 8 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 218 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 688 328 $ Poids 56 % |
| 9 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 414 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 639 691 $ Poids 54 % |
| 10 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 875 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −40 406 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 707 045 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 903 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 638 531 $ Poids 51 % |
| 12 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 622 933 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.