19 Rue VIVIANE · Saint-Constant
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 126,5 m² · constr. 1996 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 415 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972676365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
67035972676365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 168 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 803 453 $ Poids 88 % |
| 2 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 218 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 599 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 108 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 564 427 $ Poids 76 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 80 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +43 946 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 642 787 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 232 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 727 593 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 353 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +50 155 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 723 239 $ Poids 70 % |
| 7 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 726 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 919 989 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 138 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 739 102 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 745 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 690 864 $ Poids 68 % |
| 10 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 845 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 715 139 $ Poids 67 % |
| 11 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 910 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 794 267 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 349 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 811 551 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.