15 Rue VIVIANE · Saint-Constant
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 7 450 $/m² · 88,8 m² · constr. 1997 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 492 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972676417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
67035972676417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
592 750 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 351 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +20 738 $ | 649 032 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 245 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +21 928 $ | 707 898 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 302 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 305 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 311 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 293 625 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 614 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 587 219 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 475 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 600 753 $ Poids 68 % |
| 7 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 384 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 602 579 $ Poids 63 % |
| 8 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 905 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 723 559 $ Poids 62 % |
| 9 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 208 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 704 279 $ Poids 62 % |
| 10 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 34 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 627 437 $ Poids 62 % |
| 11 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 412 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 709 608 $ Poids 55 % |
| 12 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 638 213 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.