11 Rue VIVIANE · Saint-Constant
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 7 148 $/m² · 85,8 m² · constr. 1996 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 440 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972676458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
67035972676458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
592 750 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 301 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 656 665 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 235 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 694 135 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 301 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 287 949 $ Poids 72 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 342 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 636 704 $ Poids 72 % |
| 5 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 603 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −32 590 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 575 251 $ Poids 66 % |
| 6 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 373 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 590 864 $ Poids 62 % |
| 7 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 30 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 615 530 $ Poids 59 % |
| 8 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 205 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 691 012 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 465 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −44 353 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 588 589 $ Poids 56 % |
| 10 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 920 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge +63 821 $ | 709 659 $ Poids 55 % |
| 11 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 386 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 642 794 $ Poids 52 % |
| 12 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 625 560 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.