89 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
858 000 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 242,6 m² · constr. 1995 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 590 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972676541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
67035972676541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 389 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 962 666 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 193 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 276 917 $ Poids 83 % |
| 3 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 214 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −42 524 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 953 018 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 850 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +22 075 $ | 952 694 $ Poids 69 % |
| 5 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 534 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +49 515 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 913 327 $ Poids 68 % |
| 6 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 517 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +71 983 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 067 525 $ Poids 66 % |
| 7 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 405 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −37 044 $ | 955 082 $ Poids 64 % |
| 8 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 198 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 933 017 $ Poids 62 % |
| 9 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 581 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +67 437 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 919 916 $ Poids 60 % |
| 10 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 314 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 048 049 $ Poids 45 % |
| 11 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 845 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie +55 970 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 934 736 $ Poids 43 % |
| 12 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 840 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +101 364 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 947 902 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.