81 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 6 903 $/m² · 85,7 m² · constr. 1994 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 422 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972676654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
67035972676654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 47 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 334 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 650 315 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 235 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 687 515 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 301 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 285 130 $ Poids 72 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 384 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 630 467 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 607 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 569 120 $ Poids 65 % |
| 6 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 416 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 585 193 $ Poids 61 % |
| 7 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 30 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 725 $ Poids 59 % |
| 8 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 184 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 684 503 $ Poids 59 % |
| 9 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 885 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge +57 103 $ | 702 590 $ Poids 56 % |
| 10 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 463 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −44 656 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 582 186 $ Poids 56 % |
| 11 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 619 435 $ Poids 53 % |
| 12 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 353 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.