77 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 91 m² · constr. 1993 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 428 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972676696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
67035972676696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 375 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 644 050 $ Poids 82 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 595 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 582 198 $ Poids 80 % |
| 3 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 290 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +1 338 $ | 291 456 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 223 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 703 164 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 452 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 595 236 $ Poids 75 % |
| 6 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 333 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 666 119 $ Poids 74 % |
| 7 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 899 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +53 744 $ | 717 853 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 179 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 405 $ Poids 62 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 405 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 598 461 $ Poids 62 % |
| 10 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 15 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 623 151 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 442 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 704 319 $ Poids 57 % |
| 12 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 633 766 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.