8 Rue VIVIANE · Saint-Constant
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 160,8 m² · constr. 1995 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 514 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972677051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
67035972677051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 361 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 740 814 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 586 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 774 301 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 86 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 883 598 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 417 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −25 323 $ | 778 030 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 656 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 766 353 $ Poids 73 % |
| 6 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 123 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +75 859 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 901 466 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 81 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +54 523 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 821 789 $ Poids 60 % |
| 8 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 208 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +42 559 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 793 346 $ Poids 60 % |
| 9 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 720 806 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 482 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge −29 140 $ | 782 387 $ Poids 59 % |
| 11 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 953 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 456 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 765 510 $ Poids 58 % |
| 12 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 680 455 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.