18 Rue VERRONNEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 128,1 m² · constr. 1993 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 544 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972677203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
67035972677203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 139 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 796 138 $ Poids 91 % |
| 2 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 188 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 330 019 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 117 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 560 598 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 56 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 732 638 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 234 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 722 278 $ Poids 70 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 151 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +48 107 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 638 398 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 296 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +54 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 191 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 764 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +46 497 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 913 041 $ Poids 66 % |
| 9 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 918 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 708 333 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 301 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 805 505 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 783 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 685 597 $ Poids 64 % |
| 12 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 980 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 787 334 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.