21 Rue VERRONNEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 126,1 m² · constr. 1994 · terrain 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 599 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972677368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
67035972677368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 168 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 794 213 $ Poids 88 % |
| 2 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 213 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 119 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 126 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 558 716 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 292 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 715 495 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 224 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 720 122 $ Poids 72 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 204 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 047 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 19 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −32 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 107 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 766 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 901 $ Poids 68 % |
| 9 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 785 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 683 244 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 257 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 803 203 $ Poids 67 % |
| 11 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 785 069 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 949 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 706 528 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.